随着美国经济的不断增长,2019年美国房地产业也在快速发展。自自2012年以来,购房者数量的增长速度远远超过销售房产的增长速度。这是因为高就业率、高工资收入等因素引起的。在供需趋势影响下,美国房价快速上涨。当前,房价上涨已经超出了许多美国人的承受能力。
在过去几年中,低失业率、高工资收入加上房屋建设成本低,意味着更多的人可以买得起房子,这也导致了购买房屋的需求增加。与此同时,待售房屋的数量达到了几十年来的最低水平,房屋建设的数量减少,房东不出售更是房地产市场上房屋保持低位的主要原因。随着越来越多的买家争夺更少的房屋,房价开始普遍上涨。
当前美国房价并不便宜,2018年购买房屋的人数减少了,但房价仍在上涨,因此当前买得起房子的人越来越少。与2017年相比,2018年销售的新房数量下降了约10%,是七年来最大幅度的下降,但美国房地产市场却并未感到恐慌。2019年,尽管房价速度比前一年慢,但是全国房产仍然在上涨。
关于将来美国房地产形势,NAR首席经济学家Lawrence Yun认为,百分之九十的市场正在经历价格上涨,而极少数市场正在经历价格持续下跌。与持续增长的房价相比,2018年、2019年房价增长温和,房产市场会更稳定、强大。房价增长放缓并不总是坏事,它可以让更多人进入市场,购买到满意的房产。针对这一现状,美联储采取加息措施使得经济稳步增长,以防止经济“硬着陆”。
2、近10年美国E2签证发放的数量情况最近几年来,美国每年的E2签证发放数量基本维持在4万左右,相较10年左右有比较明显的增加,具体历年发放数据如下:
1、2009年:发放签证数量为24031份;
2、2010年:发放签证数量为25500份;
3、2011年:发放签证数量为28245份;
6、2014年:发放签证数量为36825份;
7、2015年:发放签证数量为41162份;
8、2016年:发放签证数量为44243份;
9、2017年:发放签证数量为43673份;
10、2018年:发放签证数量为41181份;
11、2019年:发放签证数量为43286份。
3、从衣食住行各方面看看美国日常开销情况美国在经济法律、社会治安、医疗保障、基础设施等各方面都比较完善,但在这个世界第一强国的消费水平其实非常亲民,根据新老移民的反馈,美国每个月的消费真的不算高,大概是北京的三分之一,非常轻松。
随着房地产泡沫的破裂,美国房价从2006年起下降超过三成,按今日汇率,美国一套房子只需要一百万左右人民币。即使在美国房价前三的洛杉矶,一套240平的房子也只要将近两百万,相比北京上海来说便宜了不止一点点。租房其实比买房贵,发达地区一般都要2-3千美金一个月。
在美国吃饭很便宜,尤其是移民到那边的中国人都喜欢自己在家做饭,蔬菜一般是1美元左右1磅(大约9两),肉是2美元左右1磅,当地人吃的都是日本、韩国或者泰国出产的大米,大概20美元一袋(25磅)。
美国交通网很便利,城镇和郊区基本都能覆盖到,出租车起步价大约2.5美元,超出每英里加1.5-2美元。地铁无论路程远近,每张票都只花1.5美元。在纽约市内,每次花2美元就可以乘坐公交,还能办理周票和月票,1小时内可以免费换乘其它路线。
在美国,衣服裤子鞋子都很便宜,Levi’s、耐克、阿迪达斯在打折的时候几十美元就能搞定。一到感恩节、圣诞节、黑五期间,各大商场促销力度都非常大,打折时100美元就能搞定一套衣服。最重要的是美国人穿衣不追求名牌,只要穿的舒服就行,攀比风气没那么浓重。
持绿卡的子女也能享受和当地孩子一样的教育福利,小学到高中基本是免费,普通的公立大学一学年只要几千美元,私立大学在2-3万美元之间,算下来比普通留学要少花一百多万人民币。
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